Szukanie finansowania na własną rękę to stres, ryzyko błędów i godziny stracone w kolejkach. Nie musisz tego robić sam. Kredyt na zakup nieruchomości z pomocą Ekspertów UniqFinance to gwarancja bezpieczeństwa i wyboru najtańszej oferty na rynku. Porównujemy dla Ciebie warunki w 12 największych bankach, negocjujemy niższą marżę i eliminujemy ukryte koszty. Niezależnie czy wybierasz rynek pierwotny, czy wtórny – przeprowadzimy Cię przez cały proces: od sprawdzenia zdolności, aż po odbiór kluczy do Twojego nowego domu.
Boisz się biurokracji? Z nami formalności przestają być przeszkodą. Ty skupiasz się na wyborze wymarzonego mieszkania, a my zajmujemy się resztą.
Kompletujemy dokumentację: Pomagamy zgromadzić wszystko, co niezbędne – od zaświadczeń o zarobkach po odpisy z Księgi Wieczystej.
Wypełniamy wnioski: Nie musisz zastanawiać się, jak wypełnić skomplikowane formularze bankowe. Robimy to za Ciebie, minimalizując ryzyko błędu.
Monitorujemy proces: Jesteśmy w stałym kontakcie z analitykami bankowymi, dzięki czemu decyzja kredytowa trafia do Ciebie znacznie szybciej.
Twoim jedynym zadaniem jest podpisanie gotowej, wynegocjowanej umowy.
Bank odmówił Ci kredytu lub zaproponował zbyt niską kwotę? Zdolność kredytowa to nie sztywna liczba, ale wynik strategii, którą przyjmiemy. W UniqFinance dokładnie analizujemy Twoją sytuację finansową, aby przedstawić Cię bankowi jako wiarygodnego partnera.
Doradzamy, jak uporządkować historię w BIK i spłacić drobne zobowiązania, które obniżają Twój scoring.
Wiemy, które banki najlepiej liczą zdolność dla osób na umowach B2B, zleceniach czy ryczałcie.
Pomagamy łączyć dochody gospodarstwa domowego, aby uzyskać wyższą kwotę finansowania na zakup większego metrażu.
Kluczowym pytaniem przy kredycie na zakup mieszkania jest wysokość kapitału początkowego. Banki standardowo finansują do 80-90% wartości nieruchomości.
Wkład własny: Idealnie, jeśli posiadasz 20% wartości mieszkania. Jeśli masz tylko 10%, znajdziemy dla Ciebie oferty z ubezpieczeniem niskiego wkładu lub gwarancjami (jeśli są dostępne), które umożliwią zakup.
Koszty okołokredytowe: Jako transparentny partner, mówimy o kosztach głośno. Przygotujemy Cię na opłaty notarialne, podatek PCC (przy rynku wtórnym) czy wycenę rzeczoznawcy, aby nic Cię nie zaskoczyło przy finalizacji transakcji.
To rozwiązanie, które pozwala zamienić czynsz płacony wynajmującemu na ratę za własną nieruchomość.
Niskie oprocentowanie: Kredyt mieszkaniowy jest znacznie tańszy niż kredyty gotówkowe, ponieważ bank posiada zabezpieczenie w postaci hipoteki na kupowanym lokalu.
Długi okres kredytowania: Możesz rozłożyć spłatę na 15, 20, 25, a nawet 30 lat. Im dłuższy okres, tym niższa miesięczna rata, co pozwala bezpiecznie planować domowy budżet.
Budowanie majątku: Każda spłacona rata przybliża Cię do pełnej własności nieruchomości, której wartość w czasie zazwyczaj rośnie. To inwestycja w Twoją przyszłość.
Stała lub zmienna rata: Masz wybór między stabilnością (oprocentowanie stałe na 5-10 lat) a elastycznością rynkową (oprocentowanie zmienne oparte o WIBOR/WIRON).
Decyzja o zakupie nieruchomości na kredyt to poważne zobowiązanie. Transparentnie przedstawiamy wszystkie aspekty, abyś podjął świadomą decyzję.
Zabezpieczenie hipoteczne: Do momentu całkowitej spłaty kredytu, w księdze wieczystej Twojego mieszkania widnieje wpis banku. W przypadku braku spłaty, bank ma prawo dochodzić swoich roszczeń z nieruchomości.
Koszty początkowe: Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z wkładem własnym. Należy przygotować środki na taksę notarialną, opłaty sądowe, a w przypadku rynku wtórnego – podatek PCC (2%). Dochodzą do tego ewentualne prowizje bankowe (choć często negocjujemy je do 0%) i wycena rzeczoznawcy.
Ubezpieczenia: Bank wymaga ubezpieczenia murów nieruchomości (cesja na bank). Często wymagane jest też ubezpieczenie na życie kredytobiorcy, co zwiększa nieco miesięczny koszt, ale daje bezpieczeństwo Twojej rodzinie.
Całkowity koszt (RRSO): Wartość kredytu powiększona o odsetki i koszty dodatkowe sprawia, że oddajesz bankowi więcej, niż pożyczyłeś. Dlatego tak ważne jest znalezienie najtańszej oferty na rynku z pomocą eksperta.
Załóżmy, że klient chce kupić mieszkanie warte 400 000 zł, a bank oferuje mu kredyt hipoteczny z oprocentowaniem 5% rocznie na 25 lat. Bank wymaga wkładu własnego na poziomie 20%, czyli 80 000 zł. Kredyt w wysokości 320 000 zł zostanie spłacany przez klienta w równych ratach przez 25 lat, a całkowity koszt kredytu będzie zależał od oprocentowania i kosztów dodatkowych.
